Déterminer son budget

Les règles du financement hypothécaires sont les suivantes : Pour une résidence principale, vous devez apporter 20% en fonds propres, dont maximum 10% de votre deuxième pilier. Pour une résidence secondaire, vous devez apporter 30 à 40% de fonds propres et ne pouvez pas utiliser votre deuxième pilier. Les charges théoriques de votre emprunt ne peuvent pas dépasser le tiers de vos revenus bruts. La tenue des charges sera calculée avec un taux d’intérêt théorique de 5 à 6%. Et, n’oubliez pas de compter, en plus du prix d’achat et des fonds propres, entre 3 % (en Valais) et 5% (autres cantons) pour les frais d’achat. 

Recherche de biens immobilier

Si vous avez le temps et l’envie, épluchez les offres sur les différents sites, les réseaux sociaux, les petites annonces et autres vitrines d’agences immobilières. Les photos sont souvent alléchantes. Mais ne montrent jamais tout. A quoi ressemble l’environnement direct ? Quel est l’état d’entretien ? Quel est le voisinage ? Est-ce que le prix annoncé est correct ? 

Facilitez-vous la vie ! Confiez-nous la recherche selon vos critères et besoins et restez ainsi à l’affut de toutes les opportunités. Le mandat de recherche vous donne accès à des biens exclusifs, vous fait gagner du temps et offre une expertise professionnelle sur le marché. Il inclut la prospection active, la présélection, l’organisation des visites et la négociation du prix. Dans le cadre d’un mandat de recherche nous agissons dans l’intérêt de l’acheteur, contrairement à un mandat de vente où nous représentons les intérêts du vendeur. 

Points de vigilance

Vérifiez la surface
En Suisse, il n’y a pas de norme unique ni de loi pour le calcul des surfaces de vente. Est-ce que la surface annoncée est une surface brute ou nette, surface de vente ou surface habitable ? Les modes standard de calcul recommandés par l’USPI (Union des Professionnels de l’Immobilier) : 

• Surface brute de vente : C’est la surface la plus large, qui inclut la surface brute habitable chauffée avec une hauteur minimale de 1,50 mètres, les murs intérieurs, extérieurs et mitoyens ainsi que les surfaces externes pondérés à 50 % pour les balcons et 33% pour les terrasses
• Surface nette de vente : Surface habitable nette chauffée avec une hauteur minimale de 1,50 mètres ainsi que les surfaces externes pondérés à 50% pour les balcons et 33% pour les terrasses. 

L’état du bien 

Vérifiez vous-même et, en cas de doute, faites faire, à vos frais, une inspection technique

• Est-ce que la cave est sèche ? 
• Est-ce que ça sent le moisi ? 
• Quel est l’état du toit, des fenêtres, de la façade, des balcons ? 
• De quand date le dernier entretien de la chaudière ? 
• De quand date la dernière rénovation de la cuisine et des sanitaires ? 
• De quand datent les appareils
• Quelle est la marque de l’électroménager ? 
• De quand date le dernier contrôle des installations électriques ? 

L’état juridique 

Demandez les documents suivants et, si possible, les plans d’architecte 

• L’extrait de registre foncier. Faites-vous expliquer les particularités notamment les charges et servitudes. 
• Dans le cas d’un bien en copropriété, demandez les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales ordinaires ou extraordinaires, les comptes, budgets et bilans des 3 dernières années, le règlement d’administration et d’utilisation. 
• Vérifiez les travaux à venir et si le fonds de rénovation de la PPE est suffisamment approvisionné. 
• La police d’assurance incendie
• La liste des dernières rénovations 
• Le dernier rapport de sécurité du contrôle des installations électriques (OIBT)

Prix de vente

Si le prix affiché est proche ou égal au prix du marché le bien sera vendu rapidement. S’il est surfait et que le vendeur n’est pas prêt à l’aligner au marché, votre banquier vous remmènera rapidement sur terre. La banque n’accordera le prêt seulement sur la valeur qu’elle estime sécure. Si le prix est surfait, elle exigera d’avantage de fonds propres. 

Faire confiance aux estimations en ligne ? 

Les données récoltées en masse par les plates-formes aboutissent à des valeurs globales qui aplanissent les réalités du terrain. Un ratio mathématique débouchera sur un prix X au mètre carré, mais il ignore tout des alentours. En Valais, par exemple, il ne fera aucune différence entre un quartier au centre-ville et un mazot au pied des pistes. Il tirera une moyenne. Il ne dispose d’aucune information sur le voisinage immédiat, sur les servitudes d’accès ou de places de parc. Et par ailleurs il est souvent faussé par le fait que les données sont renseignées par le propriétaire lui-même avec risque de surévaluation de l’état d’entretien et de la situation.